Thuế GTGT đối với hoạt động mua nhà chung cư có được khấu trừ không? Việc xác định điều kiện khấu trừ thuế còn tuỳ thuộc theo mục đích doang nghiệp mua chung cư để làm gì?

Trường hợp 1: Nếu Doanh nghiệp mua nhà chung cư để làm văn phòng giao dịch địa điểm kinh doanh:

Theo Điều 6 Luật nhà ở năm 2014 quy định:

“Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm

  1. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.“

=> Như vậy Doanh nghiệp cũng không được sử dụng căn hộ chung cư ( mục đích để ở ) để đăng ký địa điểm kinh doanh, văn phòng giao dịch tại chung cư lên sở kế hoạch và đầu tư.

Nếu mua chung cư làm văn phòng giao dịch, địa điểm kinh doanh thì thuế GTGT đầu vào không được khấu trừ, chi phí khấu hao cũng bị loại khỏi chi phí tính thuế.

Trường hợp 2: Nếu Doanh nghiệp mua nhà chung cư để làm nhà ăn ca, nhà nghỉ giữa ca, phòng thay quần áo, nhà để xe, nhà vệ sinh, bể nước phục vụ cho người lao động trong khu vực sản xuất, kinh doanh và nhà ở, trạm y tế cho công nhân làm việc trong các khu công nghiệp.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 14 Thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 quy định như sau:

“1. Thuế GTGT đầu vào của hàng hóa, dịch vụ dùng cho sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu thuế GTGT được khấu trừ toàn bộ, kể cả thuế GTGT đầu vào không được bồi thường của hàng hóa chịu thuế GTGT bị tổn thất.

Thuế GTGT đầu vào của hàng hóa, dịch vụ hình thành tài sản cố định là nhà ăn ca, nhà nghỉ giữa ca, phòng thay quần áo, nhà để xe, nhà vệ sinh, bể nước phục vụ cho người lao động trong khu vực sản xuất, kinh doanh và nhà ở, trạm y tế cho công nhân làm việc trong các khu công nghiệp được khấu trừ toàn bộ.”

=>Như vậy trong trường hợp này thuế GTGT đầu vào của hóa đơn mua nhà chung cư trong khu vực sản xuất kinh doanh và trong các khu công nghiệp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở công nhân khu công nghiệp thì được khấu trừ thuế.

Trường hợp 3: Mua chung cư để bán:

Trường hợp mua chung cư để bán thì chung cư sẽ là hàng hoá bất động sản. Trường hợp này doanh nghiệp phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản..

=>Chung cư mua vào được khấu trừ thuế GTGT, khi bán ra phải xuất hoá đơn và kê khai thuế GTGT đầu ra, doanh nghiệp không được trích khấu hao.

HOTLINE: 0975 997 729

Công Ty TNHH Tư Vấn Thuế Ency |

Địa chỉ: P.2608 Tòa A3 Dự Án Ecolife số 58 Tố Hữu, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Email: hangding.ency@gmail.com

Website: https://dailythueency.com/